Коллеги, добрый день. Сегодня Информационный центр Правительства Москвы проводит пресс-конференцию генерального директора Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы Кескинова Артура Львовича.
Тема пресс-конференции: «Особенности капитального ремонта в Москве».
А.Л. КЕСКИНОВ
Добрый день, уважаемые коллеги. На сегодняшний день принятый закон - это не наша инициатива. Это требование Федерального законодательства, которое обязало нас как субъекта выпустить необходимые нормативные акты, которые могли бы позволить, в первую очередь, собственникам, принять решение о ремонте своего имущества, принять решение о способе и форме накопления.
Я в течение 5 лет занимался капитальным ремонтом в Москве в статусе руководителя Департамента. В период с 2011 года по сегодняшний день в городе была выполнена значительная работа по капитальному ремонту – порядка 10 000 домов, которым мы проводили этот ремонт вместе с округами. По некоторым позициям, таким как лифты, мы сократили недоремонт за этот период почти в 4 раза.
Мы все понимаем, что необходимость ремонта назрела и затягивание принятия решения по ремонту может привести к определенной точке невозврата. Самая большая проблема – это ликвидация того недоремонта, который у нас накопился с 1991 года. К сожалению, дома стареют быстрее, чем мы их успеваем ремонтировать. У нас сегодня программа, сформированная городом, сформирована на 30-летний период. Основные принципы, которые мы закладывали при формировании программы – это создание прозрачной системы, чтобы жители смогли понять в какие сроки, какие дома будут ремонтироваться, и в каком объеме.
Один из важных вопросов – то, что сегодня город будет нести бремя расходов по малообеспеченным гражданам. Мы попытались сегодня на базе имеющейся Жилищной инспекции создать понятную для всех программу, и сегодня любой житель по определенной формуле расчета может сам просчитать, что в его доме необходимо сделать и когда этот ремонт будет сделан и в каком объеме. Сегодня эта база Жилищной инспекции публичная, доступная. Это одна из особенностей московской программы: мало есть регионов, который за последний период фиксировали техническое состояние дома и сделали эту информацию доступной и публичной для многих. Исходя из этого, в первоочередной план ремонта домов были включены дома, чей срок эксплуатации наиболее долгий, где основные инженерные системы сегодня находятся в худшем состоянии. Мы в первой 3-летке их сформировали и направили депутатам муниципальных собраний, которые на период 2015-2016 года определили первоочередные дома, с их точки зрения требующиеся для начала выполнения программы. По набору работ, здесь больших фантазий нет. Есть ФЗ, который определил обязательный перечень работ. В Москве есть своя специфика, которая будет учтена как дополнительные работы. В первую очередь, это работы, связанные с этажностью домов в Москве. Мы включили систему дымоудаления и пожарной безопасности. Это работы, связанные с обследованием дома и составлением проектно-сметной документации. Эта вещь позволяет конкретизировать и уточнить, что нужно делать и сколько это может стоить. Из основных моментов, это так же момент, связанный с системой общественного контроля. Начиная с формирования программы, заканчивая ее утверждением и реализацией, мы довольно активно сотрудничаем с нашими коллегами-депутатами муниципальных собраний. Мы считаем, что это важно, т.к. они на местах более детально могут определить приоритет конкретного дома. Эту важную практику общественного контроля нужно дальше развивать.
Очень важен вопрос, связанный с оценкой доступности минимального взноса на капитальный ремонт. Когда мы делали эту оценку вместе с нашими коллегами из экономического блока, то сегодня доступность взноса для москвичей самая низкая по РФ. Это связано с тем, что сегодня в Москве у москвичей совсем другие доходы. Еще один важный момент: Мэром было принято решение, что размер взноса на капитальный ремонт должен быть учтен при выделении субсидии малообеспеченным гражданам. Вы знаете, что сегодня предельно допустимый уровень расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг, включая капитальный ремонт, в совокупном доходе семьи москвича должен составлять не более 10%. По всей России – это 22%. Когда мы вводим плату за капитальный ремонт, то сегодня порядка 2,5 млн граждан-москвичей будут получать льготы и субсидии. Общий размер дополнительных затрат бюджета именно на льготы и субсидии сегодня составляет чуть более 6 млрд рублей.
Отдельный вопрос – экономическая обоснованность московского взноса. Он отличается от ряда регионов, хотя есть наши коллеги, у которых он и 20 рублей, и больше 20 рублей. Но это было взвешенное решение профессионального и экспертного сообщества, при котором мы руководствовались возможностью за эти деньги сделать ремонт и заменить системы, чтобы они могли прослужить положенный по регламенту срок.
Мы сегодня провели определенную работу с точки зрения открытости торгов. Мы за основу взяли все принципы, которые на сегодня заложены в рамках ФЗ для проведения и отбора подрядных организаций, хотя к фонду такие требования не обязательны. Но мы посчитали, что это важно. Сегодня мы определили порядка 200 организаций. Сейчас мы их проверяем с точки зрения их кредитоспособности, квалификации и оснащенности. Все эти данные мы опубликуем после 1 июня. Это будет полезная информация не только для домов, которые попадут в фонд капитального ремонта, но и для тех москвичей, которые для себя определили способ накопления – это спецсчет.
Остановлюсь отдельно на спецсчете. Изначально ставилась задача сделать максимально возможным мероприятия, чтобы люди могли самостоятельно определиться по форме накопления. Помимо обучения глав районных управ, районных депутатов мы отдельные встречи проводили, где людям разъясняли принципиальные отличия накопления на спецсчете и накопления на фонде капитального ремонта. На эти встречи мы приглашали уполномоченные банки, которые есть в РФ. Они презентовали свой банковский продукт. Сегодня еще рано подводить итоги этой работы, но у нас около 1000 домов уже зарегистрировали спецсчета и занимаются оформлением необходимой документации в Жилищной инспекции. Это важный, хороший результат большой работы, которую мы провели совместно с коллегами в округах, пытаясь донести, что у Фонда нет такой задачи: загнать всех в Фонд. Само существование Фонда будет ограничено по времени. Потому что разумные люди, оценивая состояние своего жилья, должны будут выбрать специальный счет. А Фонд – это как подушка безопасности для тех, кто еще не определился с тем, что может сам накапливать средства и делать. Но таких даже промежуточных показателей в Москве, о которых я сказал, больше нив одном регионе нет. Это не плохой результат.
С. КОЗЛОВ – журнал «ВОМС»
Вы уже задали сами себе вопрос на счет взноса в 15 рублей за квадратный метр. Вчера был Правительственный час в Госдуме и выступал Мень, в частности, по ремонту. На его выступлении были ответы секций. Г.П. Хованская была возмущена взносом в 15 рублей и озвучила цифру в 7, 8 рублей - тот взнос, который она считает справедливым по капитальному ремонту. В связи с этим хотелось бы более подробно определить, почему именно 15 рублей. Не лучше ли было те деньги, которые пойдут на датирование, сразу направить на капитальный ремонт, а не делать такую процедуру, как заявления о льготах и в этом плане?
А.Л. КЕСКИНОВ
Я очень уважаю Галину Петровну как одного из мудрейших экспертов в сфере ЖКХ. Но у меня есть большие сомнения в том, что она сильно разбирается в капитальном ремонте. То, что она там заявляет, что сегодня для Москвы должен быть взнос в 7 рублей, я думаю, надо просто пересчитать виды работ, которые предусмотрены в ФЗ на те расценки, которые существуют. Это касается любого региона. Мы это изучали со специалистами, которые в этой отрасли годами создавали те подходы и основные принципы ценообразования. Когда вы это пересчитаете, вы поймете, что то, что прописано в ФЗ как обязательное мероприятие для включения в программу, оно ни в одном регионе меньше 20 рублей стоить не будет. Это ответ на первый вопрос
Второй вопрос, связанный с регионами. Я назову те регионы, которые подошли по такому же принципу, как Москва, и не стали принимать какие-то половинчатые популистские решения по размеру взноса.
По поводу льгот и субсидий для малообеспеченных граждан. Москва это сделала для того, чтобы обезопасить именно эту категорию, дать им возможность не чувствовать себя ущемленными при введении этой платы за капитальный ремонт. Если мы эти деньги - 6 млрд, просто бы потратили на всех – это не очень социально справедливо.
Кто конкретно может рассчитывать на льготы при оплате капремонта и как их оформить?
А.Л. КЕСКИНОВ
Информация публична. Мы вывесим весь список льготников, которые сегодня могут получать. И мы методику расчета покажем, чтобы каждый человек мог дома подсчитать, что такое капитальный ремонт. Эта методика построена по аналогии с той же методикой, которая касается расходов ЖКХ. Вот есть общий доход семьи. Если коммунальные платежи, а сегодня и капитальный ремонт, превышают от общего дохода семьи 10%, то этот человек попадает сразу в категорию субсидентов города Москвы. Таких семей - 600 000. Я попрошу наших коллег в округах максимально донести эту информацию через окружные СМИ, порталы, которые у них есть. Я считал, что мы это уже довели, но, получается, не до всех.
М. НАБАТНИКОВА – «Аргументы и факты»
По каким критериям отбирались подрядные организации, список которых будет опубликован в июне? Кто и как будет контролировать качество выполняемых работ?
А.Л. КЕСКИНОВ
Мы взяли за основу требования, которые сегодня есть, и они довольно жесткие, в рамках ФЗ по расходованию бюджетных средств. Применительно к этому сделали два этапа отбора исполнителя работы. На первом этапе мы посмотрели их финансовую состоятельность (отсутствие налоговой задолженности и т.д.), их официальные данные с точки зрения наличия технических средств, специалистов и квалификации. Причем, мы это сделали для разных групп. Например, количество людей, работающих в малом бизнесе, существенно отличается от крупных строительных организаций. Мы по квалификации сделали отбор. Отдельный отбор для тех организаций, которые имеют допуск к работам до 60 млн, и для тех организаций, которые имеют допуск к работам больше 500 млн. Сейчас все эти документы мы смотрим. Безусловно, отфильтруем всех, кто имеет какие-то долги по налогам, по оплате пенсионного фонда и т.д. Мы всех их отфильтруем. Останутся только те, кто с точки зрения финансовой состоятельности, по крайней мере, по бумагам у них все нормально. Потом, среди этих же организаций мы будем организовывать торги на выполнение работ. Это будет второй этап, но это уже будет после 1 июня. Хотелось бы уже до 15 июля начать делать первые дома в городе.
Председатели ТСЖ и ЖСК, где только что был капремонт, в т.ч., с участием жителей, почему -то думают, что будет мораторий на сборы на 5 лет. Правда это или нет?
Если дом выбрал спецсчет, а ремонт через 20-30 лет, деньги лежат в банке, капитализация и все прочее. Имеют ли ЖСК и ТСЖ после общего собрания использовать эти деньги на текущий ремонт?
А.Л. КЕСКИНОВ
Что касается моратория для новых домов, такого закона сейчас нет, поэтому это обсуждать не очень корректно. Что касается спецсчетчиков, которые сегодня накапливают деньги, могут ли они их тратить на ремонт по мере накопления, да, могут - на те виды работ, которые утверждены в региональной программе. Т.е. набрали 500 000 рублей - могут поменять систему, например, холодного водоснабжения. Не надо ждать 2023 года. Главное, до 2023 года выполнить те работы, которые предусмотрены для этого дома в этот период.
М. МАКЕЕВА – «Звездный бульвар», «Восточный округ», «Юго-Восточный курьер»
А текущий ремонт нельзя? Плитку нельзя поменять?
А.Л. КЕСКИНОВ
Есть перечень работ. На эти виды работ накопленные деньги можно тратить.
ВЕДУЩИЙ
Как Вы считаете, после капремонта насколько рыночная стоимость жилья увеличится?
А.Л. КЕСКИНОВ
Она не ухудшиться, это однозначно. Как и любое средство, которое тратиться на инженерные системы дома, оно, безусловно, увеличит его капитализацию. Если рассчитывать, что в среднем, срок службы каждой инженерной системы 10-15 лет, то никаких дополнительных затрат в этот период люди не должны нести на замену этих систем.
ВЕДУЩИЙ
Я это спрашиваю, потому что когда принимается решение о покупке квартиры в доме, смотря, в первую очередь, не на плитку, а на коммуникации.
А.Л. КЕСКИНОВ
Помните, когда была программа капитального ремонта, особенно, за последнее время, люди интересовались, когда и какие системы в доме в последний раз ремонтировались. Это важный момент.
Вы в конце вашего вводного выступления говорили о спецсчетах и о том, что само существование Фонда будет ограничено по времени. Можно пояснить, какой период ограничения? На период программы - те 30 лет? Или есть прогнозы, что Фонд проработает меньше?
А.Л. КЕСКИНОВ
В чем сейчас необходимость Фонда? Есть «тяжелые» дома, которые самостоятельно в ближайшие 3 года не накопят средства, чтобы привести в порядок. Для этих домов и создан Фонд. Мы должны на сегодняшний день за счет общих накоплений постараться оказать помощь тем людям, которые реально за 3 года соберут максимум 7% от стоимости капремонта, который необходимо сделать. Мне кажется, необходимо раскручивать тему спецсчетов. Если дом ближайшие 15 лет не стоит в программе ремонта, то я не вижу большого смысла принимать решение и входить в Фонд капитального ремонта. Мне кажется, чем больше людей будет на специальном счете, тем больше домов могут сами приводить свое жилье в порядок и планировать эту работу. Понятно, что на ближайшие 10-15 лет работы Фонда хватит, но выполнив работы по самым тяжелым домам, мне кажется, все остальные со временем перейдут на специальные счета.
А положением о Фонде предусмотрено, что когда Фонд будет ликвидирован те деньги, которые люди заплатят за это время, они каким-то образом к ним могут вернуться?
А.Л. КЕСКИНОВ
Фонд - это городская структура. Все средства Фонда, которые есть, не размещаются в каком-то коммерческом банке. Они размещаются в Московском городском казначействе. Все обязательства, которые есть у Фонда, по большому счету, это обязательства города Москвы, и по срокам ремонта и по его объему. Что касается ликвидации Фонда, когда город примет решение о ликвидации, им будет принято решение и о компенсации тем людям, которые эти средства сдавали.
ВЕДУЩИЙ
Тем более, этому есть примеры - обманутые дольщики, которым город все компенсирует.
Н. ТАРАСОВА – «ТВЦ»
Какие дома и где будут ремонтироваться первыми?
А.Л. КЕСКИНОВ
Мы об этом говорим последние 4 месяца. Я вообще просил еще 2 месяца, и все окружные газеты и информационные источники, которые есть в Департаменте капитального ремонта, опубликовали краткосрочный план и те виды работ, которые в этих домах будут делать. Давайте эту информацию мы вам отдельно распечатаем и отдадим. Разве вы не публиковали те адреса, которые попали в первый период программы?
Практически во всех округах Москвы, кроме Зеленограда, работы начнутся с июля. Первые 400 домов мы начнем с июля, а еще 1500 домов с ноября. Ни все будут переходящие с учетом сезонности работ. Сроки сдачи - июль и сентябрь следующего года.
Наша готовность к началу ремонтных работ довольно высокая. Нам осталась одна процедура, связанная с определением исполнителя работ. До 15 июля мы должны определить исполнителя работ по тем домам, которые включены в краткосрочный план.
И. ЛАЗАРЕВИЧ – «Зеленоград 41»
Известно, что цены растут на все, в т.ч., на ремонтные работы. С какой периодичностью планируется индексация взноса на капитальный ремонт? Как это будет соотноситься с индексацией заработных плат и пенсий?
А.Л. КЕСКИНОВ
Я не знаю, как это будет сопоставляться с индексацией заработных плат и пенсий, но, мне кажется, что это будет с очень жесткими ограничениями. По крайней мере на те работы, которые запланированы на 2015-2016 год, и будут расторгованы в этом году, никаких дополнительных средств мы не планируем. Я корректно, к сожалению, ответить на этот вопрос не могу.
ВЕДУЩИЙ
Скажите, пожалуйста, когда появится эта новая строка в платежках?
А.Л. КЕСКИНОВ
Е. КУДРЯКОВ - «Россия 24, Городские технологии»
Список работ, понятно, утвержден, если через Фонд все это делается. А если жители все-таки создали свой спецсчет, могут ли они выбрать пошире список работ, подобрать себе подрядчика, поднять ставку - не 15 рублей, а 20 рублей, выбрать стройматериалы? Меня интересует активность? Как эта цифра согласуется с региональными данными? Впереди ли планеты всей снова Москва? Или вся Россия отдает на откуп фондам и активности никакой не заметно?
А.Л. КЕСКИНОВ
Город определил минимальный набор работ, на который можно тратить собранные средства. У нас, безусловно, есть разные категории жилья. Наверное, есть пожелания у некоторых граждан выполнить какие-то дополнительные работы. Это должно быть регламентировано тем, что это должно быть решением общего собрания. В рамках такого собрания они могут принять решение о дополнительных работах и взносах. Если 2/3 голосов примет такое решение, значит, они могут это реализовать.
Что касается специальных счетов, у меня нет статистики о количестве спецсчетов в регионах. На слуху, мне кажется, их не много. Показатель Москвы - порядка 1000 домов за первый год вступления программы в действие, и буквально через 2 недели мы подведем итоги, будет понятно, насколько мы активно занимались информированием населения с точки зрения возможности выбора накопления. Мне кажется, у нас хороший показатель.
И. РЯБОВ - ИА «Москва»
Скажите, пожалуйста, как будет выглядеть этот приходящий счет, в ЕПД включен или отдельной бумажкой? Будут ли какие-то штрафы к тем, кто не платит за ремонт?
А.Л. КЕСКИНОВ
Для тех домов, которые находятся в Единой системе расчета города - это будет дополнительная строка в ЕПД. Для домов, которые не находятся в Единой системе расчета, мы окончательное решение примем в этом месяце. Все принципы и сроки по выдаче уведомлений на оплату и сбору средств будут привязаны, в первую очередь, так же, как организована система оплаты ЖКХ.
И. МЕДВЕДЕВ – «Бизнес ФМ»
Тем, кто выбрал спецсчета, насколько они самостоятельны в выборе подрядчика, объемов работ, их сроков? Означает ли то, что если люди выбрали счет в банке, то город снимает с себя ответственность за капремонт?
А.Л. КЕСКИНОВ
Что касается банков. Банки, которые уполномочены государством, это системообразующие банки - «Сбербанк», «ВТБ», «Банк Москвы». Мне кажется, сами эти банки являются гарантом определенной стабильности не только с точки зрения сбора капитального ремонта, но и с точки зрения всей экономики страны.
Выбор подрядных организаций для тех домов, которые перешли на спецсчета – это вопрос общего собрания дома. Мы здесь никакого участия не принимаем. Единственно, мы публично доведем до всех москвичей предварительный отбор по квалификации тех организаций, которые прошли через наш фильтр.
Виды и сроки работ утверждены по региональной программе, которая расписана на 30 лет. Проанализируйте те программы, которые были приняты в регионах и посмотрите, сравните их с московской. Московская программа, мало того, что принята на 30 лет, она разбита на этапы. Каждый этап составляет трехлетний срок. Люди, которые будут определяться с видами работ, должны посмотреть, что именно они будут делать в этот трехлетний период.
И. МЕДВЕДЕВ – «Бизнес ФМ»
И по поводу ответственности Москвы за дома, выбравшие спецсчета.
А.Л. КЕСКИНОВ
Если эти дома не будут выполнять требования региональной программы, Москва в течение 2 месяцев пригласит их и переведет их в региональный фонд.
А. ПЕСТОВ – «Квадрум»
Правильно ли я понял, что общественным контролем за расходование средств будут заниматься депутаты муниципальных собраний?
А.Л. КЕСКИНОВ
Не правильно. Я сказал, что вместе с депутатами мы определялись с домами, которые надо сделать. Они определяли дома, которые нужно включить в первую трехлетку. Что касается контроля финансирования домов в Фонде капитального ремонта - это ответственность А.Л. Кескинова. Я буду подписывать платежные документы за выполнение работ, и мне здесь консультации депутатов не нужны.
ВЕДУЩИЙ
Как Вы думаете, эта региональная программа поможет сформировать новое отношение жителей к своему дому?
А.Л. КЕСКИНОВ
Мне кажется, принципиальная разница - когда это делается за бюджет, а когда это делается за твои деньги. Мне кажется, увидев какой-то результат выполненных работ, люди поймут, что это нужно сохранять, потому что это сделано за их средства. Насколько это поменяет отношение людей к своему жилью? Я убежден, что должно поменять.
А. ГРИБИНЮК – «Вечерняя Москва»
Скажите, пожалуйста, а правда ли, что Москва - это последний регион, который перешел на такую систему оплаты капремонтов? Есть ли возможность у собственников взять кредит на оплату капремонта?
А.Л. КЕСКИНОВ
Мы одни из последних приняли эту программу. Мы просто сначала посмотрели, что происходит, чтобы учесть, где что пробуксовывается. У нас получилась неплохая программа.
Что касается кредита, думаю, да. Но на сегодня доступного кредита для спецсчетов не существует. Думаю, что с кредитом будет в плане отдачи немножко сложнее.
ВЕДУЩИЙ
Коллеги, на этом предлагаю завершить нашу пресс-конференцию. Надеюсь, мы еще не раз встретимся по этой теме в этом зале. Артур Львович, спасибо.
А.Л. КЕСКИНОВ
Я постарался по многим вопросам высказать свое мнение и довести до вас, что нами сделано с точки зрения подготовки к первому этапу реализации программы. Спасибо.
09.07.2015
Артур Кескинов: Мы стремимся к диалогу и взаимопониманию
В Москве стартовала программа выполнения капитального ремонта многоквартирного жилого фонда. Позади долгий и трудный подготовительный период: бесконечные консультации, собрания, голосования, споры о финансировании. Правительство Москвы, приступая к реализации этого масштабного проекта (он продлится 30 лет) предложило жителям два альтернативных варианта управления процессами. Самостоятельный и государственный.
В первом случае бремя ответственности возлагается на жителей, которые решили своими силами организовать ремонтные работы. Во втором – эта обязанность, а значит и ответственность, возложена на Фонд капитального ремонта многоквартирных жилых домов г. Москвы – государственную организацию, созданную Правительством Москвы зимой 2014 года. Она включена в структуру столичной власти и наделена полномочиями по организации всех капитальных ремонтных работ.
Именно сотрудникам Фонда капитального ремонта предстоит, все эти десятилетия, быть на переднем крае фронта работ. О том, какие сейчас задачи стоят перед руководством, кому, фигурально выражаясь, доверят штурвал, автору статьи удалось выяснить в беседе с руководителем Фонда Артуром Кескиновым.
Артур Львович, Фонд капитального ремонта создан не так давно – в декабре прошлого года. Как обстоят дела с кадрами?
- На сегодняшний день штат укомплектован на 15%. Пусть Вас не пугает эта небольшая цифра. Практическая часть программы длится всего неделю, и мы сейчас заняты поиском персонала. Сотрудников подбираем на открытом конкурсе, который мы организовали совместно с Московским Государственным Университетом Управления (МГУУ) Правительства Москвы. Перед нами стоит набрать команду профессионалов высокой квалификации, а сделать это можно только рассмотрев максимальное количество кандидатов.
Насколько интересна соискателям работа в Фонде капитального ремонта? Участок непростой, механизм только предстоит настраивать и отлаживать?
- Конкурс начался 15 июня и первые результаты показали высокий интерес кандидатов. Объявления о вакансиях мы разместили на порталах Правительства Москвы, «Наш Город», «Вакансии Правительства Москвы». Надо сказать, что такое масштабное рекрутинговое мероприятие Москва проводит впервые. На сегодняшний день нами рассмотрено 1200 заявок. И они продолжают поступать. Так что у каждого, кто хочет попробовать свои силы есть возможность принять участие в конкурсе.
Кого из специалистов вы сейчас ищете? Насколько квалификация кандидатов соответствует заявленным требованиям?
- Сегодня мы проводим набор технических специалистов. Это инженеры технадзора и сметчики. Обусловлено это тем, что уже в августе мы начнем, что называется«приходить в дома». Без этих специалистов организовать работу невозможно. Инженер технадзора должен организовать работу, обеспечить все условия для её своевременного исполнения. Плюс ко всему в его обязанность входит и общение с жителями – он должен объяснить для чего проводятся работы, сообщить сроки проведения, учесть пожелания жителей. Задача сметчика – работа с документацией. Могу сказать, что профессиональный уровень соискателей меня приятно удивил и даже превзошел ожидания.
О конкурсе по подбору кадров в Фонд капитального ремонта стоит рассказать подробно. Такая система подбора персонала уже зарекомендовала себя в HR-отрасли. Это не стандартное собеседование с приглянувшимся кандидатом. В открытом конкурсе соискатель не рассказывает о своих достоинствах, а показывает на деле, на что он способен.
«Главный критерий для нас – это профессионализм и способность максимально использовать накопленный опыт и знания в работе », - рассказал автору Василий Фивейский, и.о. ректора МГУУ Правительства Москвы. «Мы ищем тех, кто умеет наладить коммуникации с людьми, обладает аналитическим мышлением. Это очень важно, потому что работать предстоит с цифрами, документацией, большими объемами информации. Поэтому аккуратность и исполнительность тоже важный критерий отбора. Владение компьютером и умение не заблудиться во Всемирной паутине даже не обсуждается. Сейчас, когда практически весь документооборот, и оформление госсуслуг, переводят в электронный вид, знание Интернета – производственная необходимость».
Как выглядит портрет кандидата на должности технических специалистов Фонда? Больше половины - это уже опытные профессионалы, в возрасте от 30 до 50 лет.
У многих за плечами работа в государственных и коммерческих структурах. Многие не понаслышке знакомы с жилым фондом Москвы по прежней работе в структурах ЖКХ города. Среди тех, кто пришел из коммерческого сектора есть те, кто работал в таких компаниях как ГК «ПИК», «ДОНСТРОЙ», ГК «Мортон».
«Профессии инженера технадзора и сметчика считаются мужскими. Мы получили 669 заявок на должность инженера и 514 – на должность сметчика», - уточнил Василий Фивейский . «Конкурс на позицию инженера – 7 человек на место, на сметчика – 25. Много откликов от молодежи – 38 %% соискателей еще не исполнилось 30 лет. Сразу хочу сказать, что у нас нет строгих возрастных ограничений. Также мы не принимаем во внимание гендерный фактор. Главное профессионализм и квалификация»
В разговоре с кандидатами интереснее всего было узнать, чем привлекла их вакансия, предложенная Фондом. Самые частые ответы - это возможность работать по специальности и обучаться новым знаниям, масштаб планируемых работ и стабильность работы в государственной организации.
- Артур Львович, на какую зарплату может рассчитывать кандидат, успешно справившийся со всеми испытаниями?
- Стартовая сумма для инженера технадзора составляет 47 тысяч рублей. Но у нас предусмотрена система поправочных коэффициентов. Все зависит от того объема работ, который будет выполнять сотрудник. Могу сказать, что заработная плата у нас вполне достойная, конкурентная на рынке. Плюс обязательный соцпакет.
Конкурс состоит из нескольких этапов. Первый – это «мозговой штурм». За двадцать минут команды должны сделать презентацию о том, как организовать тот или иной этап проведения капремонта. Её оценивает жюри из экспертов и руководителей Фонда капитального ремонта. На специально организованном публичном конкурсе, где собрались журналисты столичных и федеральных СМИ, конкурсантов проверили на их умение организовать работу с жителями. По условиям команды должны были объяснить жюри, что надо и что НЕ надо делать при работе с населением.
- Почему такое внимание, именно, к коммуникативным навыкам кандидатов?
- Знание технологий строительства и ремонта, способов и методов обработки материалов – это профессия кандидатов. Они этому учились, они с этим работали и будут работать. Но для нас важно, чтобы человек был клиенториентирован. В нашем случае клиент – это житель Москвы. Сколько людей – столько и мнений, и характеров. Поэтому важно, чтобы наши сотрудники умели находить общий язык с людьми и выстраивать конструктивный диалог. С помощью такого теста мы сразу можем понять – справится кандидат с этой задачей или нет.
К слову этот этап еще и проверка на способность генерировать идеи и лидерские качества. Еще один важный фактор – стрессоустойчивость. По сути, участники команды конкуренты друг другу. Каждый претендует на вакансию, но выберут не всех. Важно не обращать на это внимание и действовать так, как если бы это было обычное совещание. Добавляют нервозности снующие вокруг журналисты и фотовспышки, телеоператоры, ради красивого кадра залезающие на стол. Обстановка действительно максимально приближена к боевой. Умение сосредоточится - шанс пройти на следующий этап.
Предложенные презентации разительно отличались друг от друга. Первые докладчики успешно справились с заданием. В числе необходимых при работе с жителями условий они указали соблюдение чистоты, согласование времени проведения шумных работ, признали недопустимым замусоривание территории, срыв сроков сдачи объекта. Вторая команда, по словам Артура Кескинова, явно состояла из бывших сотрудников ЖКХ. Предложенная ими презентация пестрила замысловатыми терминами, типа «паспорт объекта», «исходно-разрешительная документация», «дотационная составляющая».
«Это недопустимо – так разговаривать с жителем », - критиковал Артур Кескинов соискателей. «Вас можно понять только со словарем. С таким лексиконом, работа на объекте превратится в череду конфликтов из-за непонимания. Говорить с жителями надо на понятном им языке ». Правда, под конец он добавил ложку меда в бочку дегтя, заметив, что в знании кандидатами матчасти и документооборота сомнений нет.
- После каждого испытания происходит отсев кандидатов. Сколько человек, обычно, доходит до финиша?
- Поскольку критерии отбора у нас довольно жесткие, в среднем, на следующий этап не проходят 20 % процентов соискателей. С теми, кто справился с заданиями и проявил себя, на заключительном этапе, индивидуально беседуют руководители подразделений Фонда. Они же и принимают окончательное решение. Кстати, мы стремимся к тому, чтобы принятый на работу сотрудник работал в том же административном округе, где живет. Так он, во-первых, не будет тратить время на дорогу, а во-вторых, ему не надо будет изучать новую территорию.
- Сколько всего человек будет работать в Фонде? Когда штат будет полностью укомплектован?
- Общее количество сотрудников Фонда составит 400 человек. Такие «Дни оценки» мы сейчас проводим непрерывно. Кроме технических специалистов нам нужно организовать абонентскую службу, юридический и финансовый отдел, IT- и другие подразделения. Я рассчитываю, что к декабрю этого года штат будет полностью укомплектован.
Отбору и подготовке специалистов Фонда капитального ремонта не зря уделено столько внимания. Всего, по регламенту программы, на каждом доме будет выполнено 14 видов работ. Это замена систем горячего и холодного водоснабжения, замена систем центрального отопления, замена лифтов, обновление кровли, косметический ремонт и покраска, замена систем пожарной безопасности и дымоудаления, замена водостока и канализации, ремонт мусоропроводов, установка стекол и ремонт дверей в общих подъездных помещениях. Поэтому к каждому из сотрудников предъявляются повышенные требования в знании тонкостей и нюансов ремонтного процесса.
Версия для печати
- 16.06.16 09:53
Заседание Президиума Правительства Москвы
Сергей Собянин: Добрый день, коллеги! Приступаем к работе. В Москве в капитальный ремонт включились сотни жилых домов, работа с каждым днём разворачивается всё более и более интенсивно. Возникает много вопросов у горожан о том, где и какие работы проводятся, в какие сроки, какие элементы домов должны быть отремонтированы. В соответствии с договорённостью на Гражданском форуме, мы обещали создать электронную систему информации о капитальном ремонте, где можно обо всём этом узнать в режиме онлайн.
Артур Львович (генеральный директор Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы Артур Кескинов), пожалуйста, доложите. Система должна была заработать с сегодняшнего дня.
Артур Кескинов: Уважаемый Сергей Семёнович. Уважаемые члены Президиума Правительства. По Жилищному кодексу мы, как фонд, должны предоставлять сведения о начислении и оплате взносов. Сегодня действует такой порядок: мы получаем запрос от собственника и в письменном виде в течение 30 дней его отрабатываем.Согласно Вашему поручению, Сергей Семёнович, сегодня создан сервис, который позволяет получать все необходимые сведения в электронном виде, и благодаря интеграции городских информационных систем это можно делать в режиме реального времени. Сервис размещён на портале государственных услуг, пользователями которого сегодня являются пять миллионов человек, что делает его максимально доступным.
Когда он создавался, мы спросили москвичей на портале «Активный гражданин», какие сведения им интересно получать. Более 180 тысяч человек высказали свои предложения, и большая их часть сегодня уже реализована. Это в том числе сведения о подрядных организациях, о разработке проектов, о конкурсных процедурах, о подписании актов выполненных работ, их стоимости. Сервис, кстати, раскрывает целый ряд показателей для жителей домов на специальных счетах. Раньше за этими сведениями жителю дома со специальным счётом необходимо было обращаться к владельцу этого счёта.
Процедура получения сервиса максимально проста: зарегистрированному на портале пользователю достаточно ввести адрес, номер квартиры и код плательщика. Доступна информация о сумме начислений и оплате взносов по всем помещениям дома, включая нежилые и ведомственные. Сегодня житель может получить сведения и по своему помещению. Для удобства сведения по конкретной квартире обновляются ежедневно, по состоянию на ноль-ноль часов текущего дня. И самое, на наш взгляд, главное, что сервис позволяет отслеживать организацию ремонта своего дома на всех этапах — от включения новых программ и выбора способа формирования фонда до заключения договоров подряда и приёмки работ. Для этого, помимо раздела «Платежи», есть ещё три блока: «Мой дом», «Уведомления» и «Работы».
Вкратце, что у нас в блоке, или в разделе, «Мой дом». Там содержится информация о сроках, видах работ в региональной программе и способе накопления средств. Для удобства пользователей выполнена визуализация, упрощающая запрос сведений, с детализацией до инженерной системы и фактически до каждого лифта. В разделе «Уведомления» размещена информация о сроках направления предложений фонда о проведении ремонта и, самое главное, о времени, в период которого собственники должны рассмотреть эти предложения и принять решение. Раздел «Работы»: доступна полная информация о процедуре отбора проектной и подрядной организаций. Для этого не надо заходить на специальный сайт, узнавать номер процедуры либо искать дом в лотах, которые были разыграны. Достаточно ознакомиться с конкурсной документацией вплоть до протокола определения победителей. Это можно сделать именно в разделе «Работы». Также в разделе «Работы» есть сведения о заключении договора и о подрядной организации, которая будет работать на этом доме. По мере выполнения работ там же, именно в этом разделе, размещается информация о подписании акта приёмки, о стоимости этих работ и о гарантийном сроке, который сегодня установлен.
Сергей Семёнович, сервис запущен, москвичи с сегодняшнего дня могут им пользоваться и в удобной для них форме получать всю необходимую информацию для контроля всех процессов, связанных с капитальным ремонтом своих домов.
Сергей Собянин: Артур Львович, важно поддерживать актуальной эту информационную систему, так, чтобы там были реальные сведения, а не теоретические, иначе вы получите обратный результат: люди будут видеть одну картинку, а на сайте будет другая информация. Поэтому все этапы должны отслеживаться и постоянно вноситься в информационную систему, чтобы она была постоянной и актуальной.
Владимир Аршакович (Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента труда и социальной защиты населения города Владимир Петросян), я давал поручение расширить возможности покупки вещей для групп, которым мы оказываем адресную социальную помощь через электронные социальные карты, таким образом, чтобы они сами могли покупать и выбирать эти вещи, а не мы им навязывать и выдавать в натуральной форме. Этот сервис показал свою актуальность, и целый ряд категорий уже опробовали электронные сервисы получения услуг. Как идёт расширение этого перечня и категорий?
Владимир Петросян: Сергей Семёнович, если можно, я два слова добавлю. Я хочу ещё раз напомнить москвичам, что на социальную политику город тратит более 50 процентов своего бюджета. Если мы говорим о социальной защите, это более 300 миллиардов рублей. Очень часто и в средствах массовой информации, и на встречах с населением люди задаются вопросом: что получают именно они из этих денег, как это соотносится с каждым москвичом? Поэтому я ещё раз хочу напомнить, что у нас льготами в городе Москве пользуются более 4,5 миллиона населения — это почти третья часть жителей. Из этих 4,5 миллиона москвичей часть получает льготы на оплату жилищно-коммунальных услуг, на взносы по капитальному ремонту. Сергей Семёнович, у нас почти 3,6 миллиона москвичей имеет льготы на бесплатный проезд на городском пассажирском и пригородном транспорте. Около одного миллиона — имеют льготы по абонентской плате за телефон. Почти один миллион московских детей получает бесплатное или льготное питание в образовательных учреждениях нашего города. Почти 800 тысяч москвичей получают бесплатные или льготные медикаменты. Два миллиона 50 тысяч московских пенсионеров ежемесячно получают городскую доплату к пенсии — это почти 115 миллиардов рублей из бюджета города. И 500 тысяч московских детишек имеют ежемесячные социальные выплаты.
Плюс ко всему, Сергей Семёнович, по Вашему поручению мы пять лет назад приступили к оказанию социальной помощи именно по критериям нуждаемости, то есть адресно оказываем помощь. Мы выделили категории москвичей, которые получают эту адресную помощь, мы провели массовые обследования, и уже в позапрошлом году по желанию москвичей ряд натуральных видов социальной помощи были переведены электронные сертификаты. Это, в частности, продуктовый сертификат. Только в 2015 году его получили 240 тысяч москвичей. Сергей Семёнович, это очень актуальная тема, Вы совершенно справедливо нам дали задание расширить эту категорию. Мы провели в прошлом году 600 тысяч обследований, мы предлагаем в этом году ввести электронный сертификат на товары длительного пользования для таких категорий, как малообеспеченные, многодетные семьи, семьи, воспитывающие детей-инвалидов, так называемые лица, родившиеся в период с 1926 по 1945 год (это одинокие пенсионеры старше 70 лет), — то есть для тех категорий москвичей, которые прошли наше сплошное обследование. Эта форма очень удобна москвичам, так как она даёт им возможность индивидуально для себя подбирать ту или иную модель товаров длительного пользования — по габаритам, по модификациям. И я ещё раз говорю, она поддержана москвичами.
При этом, Сергей Семёнович, мы всё-таки сохраняем и натуральные виды помощи для тех людей, которые откажутся от сертификата. Поэтому просим поддержать.
Сергей Собянин: В какие сроки это будет внедряться?
Сергей Собянин: Хорошо. Спасибо. Олег Евгеньевич (руководитель Департамента науки, промышленной политики и предпринимательства города Москвы Олег Бочаров), пожалуйста, по предоставлению налоговых льгот технопаркам.
Олег Бочаров: Сергей Семёнович, сегодня мы выносим на рассмотрение Президиума Правительства четыре объекта, первые два — это технопарки. Технопарк в сфере высоких технологий «Физтехпарк» — это технопарк, выстроенный на бюджетные средства, около двух миллиардов рублей. Управляющая компания технопарка будет использовать ресурсы Физтеха, что позволит обеспечить привлечение серьёзных IT-компаний и компаний в области высоких технологий. Уже до конца года они должны создать 600 рабочих мест и к 2018 году выйти на 25 компаний и 1300 рабочих мест. Главное, что данный технопарк станет основной развития всей территории вокруг, это 112 гектаров. Нами принято решение о развитии центра общей площадью более 650 тысяч квадратных метров.
Главное в его инфраструктуре — это то, что мы фактически вводим коворкинг на 3900 квадратных метров, что позволит расположенным учебным корпусам Физтеха активно взаимодействовать с технопарком и располагать стартапы молодых компаний.
Технопарк «Модуль» — это частный технопарк. Он заметно превышает все установленные экономические критерии, по сути дела, выстроен на частные деньги — за последние пять лет вложено 277 миллионов рублей. На 30 процентов средняя заработная плата выше, чем в отрасли в районе Аэропорт. Он занимается микроэлектронным дизайном и аэрокосмическими технологиями, помогая развивать расположенные рядом территории ОАК и Роскосмоса, то есть использование технопарка позволит обеспечить их всей необходимой продукцией.
Все вложенные средства, средства от льгот он планирует инвестировать в развитие центра коллективного пользования, чтобы технологически связать себя с теми предприятиями, которые расположены в районе.
Два промышленных комплекса. ЗАО «Хлебзавод № 28» — это основное хлебопекарное производство Зеленограда, обеспечивающее весь округ хлебобулочными изделиями, но здесь тоже обращу внимание коллег на то, что по всем критериям, которые определены для промкомплекса, данное предприятие почти в девять раз превышает выручку на гектар, объём инвестиций тоже в девять раз выше, вход на гектар практически в восемь раз выше. Здесь мы показываем все его технологические связи, предприятие активно развивается, поставляет продукцию в соседние регионы.
Высокотехнологичный промышленный комплекс, 20 процентов поставляется на внешний рынок — МТЗ «Трансмаш». Предприятие расположено в центре города. То же самое — по всем экономическим критериям в несколько раз превышает предельный, а предприятие активно развивается. Получено разрешение на ремонт/достройку дополнительных корпусов в целях развития компании. Спасибо.
Сергей Собянин: Спасибо. Александр Владимирович (Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента культуры города Москвы Александр Кибовский), по поводу выпускного праздника в Парке Горького, который пройдёт у нас на следующей неделе. Пожалуйста, доложите, какие мероприятия будут, как это всё организовано.
Александр Кибовский: Уважаемый Сергей Семёнович! Уважаемые коллеги! Действительно, общегородской праздник 24-25 июня в Парке Горького остаётся уже доброй городской традицией. В этом году из московских школ выпускаются 51 тысяча 793 человека, и мы с 14 марта проводим регистрацию тех, кто хотел принять участие в этом главном праздничном событии города. На сегодняшний день у нас зарегистрировалось 19 тысяч 899 выпускников из 367 школ, это на семь тысяч выпускников больше, чем даже в прошлом году. А если вспоминать 2013 год, когда эта традиция впервые была заложена, это в четыре раза больше, чем было тогда. То есть мы уже можем констатировать, что из года в год эта традиция привлекает всё большее количество москвичей. И само собой, активные и интересные программы, которые проходят в эту ночь в парке, способствуют тому, что такое большое внимание к этому празднику мы наблюдаем.
С сегодняшнего дня мы вручаем всем выпускникам индивидуальный браслет с кодом, каждый получит свой браслет, который будет идентифицироваться на входе, и каждый, естественно, класс будет прибывать в сопровождении, помимо классного руководителя, ещё двух лиц. По опыту предыдущих лет мы понимаем, что основная часть приедет с полдвенадцатого до двух часов утра, но программа рассчитана с 21:00 до шести утра 24-25 июня.
Естественно, что все прибывают организованным образом. Аккредитовано в настоящий момент 392 транспортных средства, то есть мы знаем номера, типы машин, каждого водителя. Все машины предоставлены лицензированными транспортными компаниями, каждый водитель знает свой маршрут и своё парковочное место. Основная парковка традиционно будет располагаться на территории «Лужников», где предполагается 250 машино-мест, причём это автомобили самого разного класса — от автобусов до лимузинов.
Прибывая к Парку Горького, каждый выпускник и сопровождающий его человек будут проходить через три линии контроля — безопасность всё-таки превыше всего для этого праздника. Сама система будет полностью в шесть часов оттестирована, и запуск в парк начнётся в 20:00. Обеспечивать безопасность будут 550 специалистов, то есть 150 сотрудников полиции, 300 представителей внутренних войск, 100 сотрудников частных охранных предприятий. Кроме того, на территории парка будут находиться бригада скорой помощи, одна бригада экстренной медицинской помощи и так далее. До утра также постоянно будут дежурить представители всех служб быстрого реагирования.
При этом мы ориентируем наших посетителей, это традиционно, особенно ребят, на то, чтобы было как можно меньше крупногабаритных сумок, вещей, потому что всё необходимое будет на территории самого парка. Кстати, территория Парка Горького будет изолирована и полностью предоставлена для выпускников. На этот раз мы её расширили, она охватывает почти весь парк до Нескучного сада. И естественно, сделали необходимые замеры, для того чтобы всех, кто придёт, правильно распределить в рамках тех активностей, которые предполагаются.
Программа составлялась с учётом пожеланий самих ребят на портале «Активный гражданин», начиная от времени проведения и заканчивая основной тематикой и теми, кто примет участие в концертной программе.
Учитывая, что в этом году мы отмечаем Год российского кино, то и по рекомендации комитета кино Российской Федерации и по нашему замыслу мы посвящаем тематику именно кинематографу, в первую очередь отечественному кинематографу, поэтому в рамках мероприятий у нас выпускников поздравят звёзды отечественного кинематографа, которые посетят в этот вечер наш парк. И сама программа будет во многом ориентирована на тематику отечественного кино: и музыкальные номера, и артисты, и выступления будут связаны с этой темой.
В 21:00 начинает свою работу главная сцена, где выступят популярные российские исполнители. Это тоже было обсуждено на портале «Активный гражданин». Дальше предполагается запуск всех главных мероприятий. В полночь традиционно, Сергей Семёнович, будет показано Ваше видеопоздравление на экранах, и после этого состоится традиционный большой фейерверк — мы запускаем 1147 залпов, по дате рождения нашего города.
Естественно, что есть в парке несколько зон, посвящённые разной тематике, которые позволяют активно, интересно провести время, даже почувствовать себя в кинематографе, начиная от того, как делаются спецэффекты и заканчивая бьюти-зоной для девушек, где они смогут почувствовать себя кинодивами. Это тоже интересно.
С 22:00 на главной сцене парка состоится большой праздничный концерт, в котором примут участие довольно много популярных современных исполнителей, тут мы тоже учитывали мнение самих ребят. И дальше у нас для самых стойких дискотека с популярными диджеями, которая с 04:30 до шести утра охватит тех, кто ещё будет в это время в Парке Горького.
Надо сказать, что на этом у нас не заканчиваются праздничные мероприятия. Дело в том, что мы плавно 25-го числа вливаемся в череду мероприятий, посвящённых празднованию Дня молодёжи, 25-26 и даже 27 июня в наших парках предполагаются разные активности, а 25-го в них сразу несколько открытых больших концертов в «Сокольниках», и на Поклонной горе, и в Перовском парке. То есть люди успеют отдохнуть после большого праздника в Парке Горького, мы всех приглашаем. Открытые концерты по всему городу будут проходить, фактически перекликаясь и подхватывая эстафету, которую мы заложим в Парке Горького.
- 13.02.20 Заседание президиума Совета при Президенте Российской Федерации по стратегическому развитию и национальным проектам
- 13.02.20 Совещание по экономическим вопросам
- 12.02.20
Кескинов Артур Львович является генеральным директором Фонда по капитальному ремонту многоквартирных домов в городе Москва.
Кескинов Артур Львович: Биография
В 1960 году (25 ноября) в городе Ереване появился на свет Кескинов Артур Львович. В 1994 году Кескинов Артур Львович окончил учебу в московском архитектурном институте по специальности «архитектор». Образование, а также первую работу по специальности Кескинов Артур Львович получил в Московском энергетическом институте. Артур Кескинов хорошо учился и был примером для многих. Он окончил институт с отличием и вышел со специальностью «государственное и муниципальное управление». В последующие пятнадцать лет Артур из должности простого инженера стал зам. Директором студгородка московского энергетического института.
Карьера Кескинова Артура
В конце девяностых Кескинов Артур Львович решил продолжить свою карьеру в направлении жилищно-коммунального хозяйства Москвы.
Вскоре (1998 год) Кескинова назначили на пост директора государственного предприятия ДЕЗ «Лефортово» Юго-Восточного административного округа (ЮВАО).
Годом позже, в 1999 году Кескинова Артура принял на должность заместителя главы по управе районом «Лефортово»Юго-Восточного административного округа (ЮВАО).
В 2001 году стал начальником управления коммунального хозяйства Юго-Восточного административного округа (ЮВАО), а также директором Государственного унитарного предприятия (ГУП) в Москве.
В 2003 году принял должность заместителя префекта Юго-Восточного административного округа (ЮВАО) в Москве.
В период с 2003 по 2005 гг. был первым заместителем префекта центрально административного округа в городе Москва.
С 2005 по 2008 год был назначен руководителем жилищно-коммунального хозяйства по благоустройству Москвы.
В следующие 7 лет (2008 - 2015 года) Кескинов Артур занимал пост руководителя департамента капремонта в городе Москве.
В 2015 году (18 марта) он выиграл конкурс и стал гендиректором Фонда, который занимался капремонтом домов с множеством квартир в Москве.
Благодаря своим заслугам Кескинов Артур Львович был награжден несколькими медалями и даже почетным званием «Почетный работник жилищно-коммунального хозяйства города Москвы».
Один из главных партнеров Кескинова - , который является российским политическим и государственным деятелем (третий мэр города Москва).
Собянин и Кескинов
За то время, пока Кескинов Артур находился на должности руководителя департамента, было отремонтировано около 10 тысяч домов и установлено 18 тыс. лифтов. Артур сделал три тысячи фасадов знаковых зданий, формирующих внешний облик столицы.
Личная жизнь Кескинова Артура
О личной жизни Кескинов Артур Львович никогда не оглашает, поэтому о ней практически ничего не известно.
Кескинов сейчас
На сегодняшний день Кескинов Артур Львович находится на должности генерального директора Фонда по капитальному ремонту домов (многоквартирных) в городе Москва. Артур вместе с Сергеем Собяниным утвердили сумму взноса за капитальный ремонт. Теперь каждый собственник квартиры будет выплачивать минимум 15 рублей за квадратный метр. Данная региональная программа была утверждена правительством на ближайшие 30 лет.
Окончил Московский архитектурный институт
Как столичный регион, который во всем впереди планеты всей, Москва изменила условия капитального ремонта. Теперь в программу входит и замена старых чугунных радиаторов на новые, биметалические. В этом году капремонт придет в 1800 московских домов. О том в каком объеме будет проведена замена батарей и к чему это приведет, рассказал Генеральный директор Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Москвы Артур Кескинов.
- Артур Львович, расскажите, во многих ли домах начался или начнётся в этом году капитальный ремонт?
Сейчас программа капитального ремонта идёт согласно краткосрочному плану на 2015–2016 годы. За этот период мы должны прийти в 1930 домов, отремонтировать и заменить 23 тысячи инженерных систем и их элементов. Первые взносы от собственников в фонд поступили в августе прошлого года. Мы совместно с Департаментом капитального ремонта Москвы разработали проектную документацию и осенью прошлого года вошли в дома для непосредственного производства ремонтных работ. К концу 2015 года работы велись в 388 домах.
Мы начинали со всесезонных работ. В основном это был ремонт и замена электрики, мусорных камер, инженерных коммуникаций в подвалах. Сейчас со сменой времени года мы смогли приступить и к сезонным работам. На сегодняшний день работаем более чем в 1000 домах. С периодичностью в три-четыре дня мы в среднем по 100–120 домов прибавляем к этому количеству. И я надеюсь, что к 10 июня мы будем работать уже в 1400 домах. К тому же сейчас проходит экспертную оценку проектно-сметная документация ещё для 500 домов - в них мы планируем начать ремонтные работы в июле. Параллельно мы занимаемся заменой лифтов - она не имеет сезонной привязки, как, например, замена отопительных приборов. Более 2500 лифтов мы заменили в прошлом году. В общей сложности до конца 2016 года по программе будет заменено шесть тысяч лифтов.
- То есть ремонтные работы прошлого года не требовали допуска в квартиры?
Совершенно верно. Мы старались мягко войти в дом. Нашей целью было посмотреть, каков настрой у собственников квартир, и показать им, что наши подрядчики могут работать аккуратно. Мы постарались максимально уменьшить дискомфорт для жителей, который возможен при капремонте.
- К какому сроку все 1900 домов, входящих в краткосрочную программу, капитально отремонтируют?
Сразу отмечу, что капремонт жилья такого масштаба никогда не проводили в новейшей истории Москвы. Краткосрочный план - двухлетний, и по графику к концу 2016 года работы должны быть завершены.
- А во всех ли домах, попавших в программу капремонта, будут менять батареи?
Практически, кстати, не во всех регионах при капремонте меняют отопительные приборы в квартирах. Москва - один из немногих регионов, где это делают. Город изначально декларировал комплексный подход к проведению ремонта, то есть ремонт системы отопления предполагал замену батарей. А учитывая, что в первые годы программы включены в основном дома до 1960 года постройки, замена системы теплоснабжения и, соответственно, батарей нужна практически в каждом из них: для этих жилых домов комплексный ремонт системы теплоснабжения рассматривается как обязательный вид работ, которые мы планируем провести.
Чтобы заменить батареи в квартирах, потребуются 2,5 миллиона секций биметаллических радиаторов. Суммарная теплоотдача такого количества радиаторов составляет примерно 502 мегаватта, что лишь на 25 процентов меньше мощности Иркутской ГЭС. Как в шутку говорят специалисты, тепло от всех новых радиаторов в московских квартирах может растопить лёд на реке Волге.
Расскажите, пожалуйста, подробнее об отопительных приборах, которые будете использовать. В чём их преимущества?
Это современные приборы. Многие москвичи, которые делают у себя в квартире ремонт, сегодня устанавливают именно такие радиаторы. Биметаллический радиатор травмобезопасен, об него нельзя обжечься. Он компактный, лёгкий, прочный и эстетичный. Масса одной секции биметаллического радиатора составляет не более 2,4 килограмма, в то время как вес секции чугунного радиатора превышает семь килограммов. Лёгкость прибора важна для качественного монтажа, к тому же он не даёт дополнительной нагрузки на стены. Биметаллические радиаторы, которые заложены в проект, имеют высокую теплоотдачу одной секции - 185 ватт, в то время как теплоотдача секции чугунного радиатора варьируется от 140 до 160 ватт (в зависимости от модели).
- В Москве устанавливают отечественные радиаторы?
В рамках реализации региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов на территории Москвы было принято решение использовать в первую очередь продукцию отечественных производителей. Преимущества здесь очевидны: с одной стороны, российские предприятия обеспечены заказами, с другой - на объекты проведения ремонта осуществляется бесперебойная доставка сертифицированных материалов и оборудования. В первую очередь в качестве поставщиков отопительных приборов для программы капитального ремонта рассматривались члены российской Ассоциации производителей радиаторов отопления (АПРО). Причём московские производители для городской программы капитального ремонта были приоритетны - мы поддерживаем локального производителя, но на первом месте для нас качество. Все выбранные радиаторы соответствуют ГОСТу, сертифицированы, имеют паспорта, а также протоколы испытаний независимых лабораторий, подтверждающие заявленные производителем параметры.
- Каков срок гарантии на эти приборы?
Гарантийный срок составляет пять лет, а срок службы радиатора - не менее 25 лет. В техническом паспорте радиатора есть его основные характеристики, ссылки на ГОСТ, по которому он сделан, описание условий эксплуатации, а также указан гарантийный срок. Паспорт выдаётся подрядчику на всю партию и хранится у него в течение гарантийного срока. За приборы отвечает завод-производитель. Техпаспорт - это документ, с которым можно обращаться к производителю в случае каких-то отклонений в работе самой батареи. А вот монтаж - это наша зона ответственности. И тех подрядчиков, которые монтируют радиаторы. У нас тоже в соответствии с условиями, которые город определил, есть пять лет гарантии на производство работ. На этот срок даётся банковская гарантия от подрядчика. В случае отклонений от штатных ситуаций все проблемы будут устранены за счёт средств, которые банк выделил на страховку.
А как подбирают необходимые комплекты радиаторов в зависимости от площади и планировки квартиры? Есть риск, что новый радиатор не подойдёт?
Нет, завод, согласно утверждённому проекту, сделает готовые радиаторы в сборе от трёх до 15 секций. Если раньше нужно было в ручном режиме приводить радиатор из семи секций в соответствие с площадью помещения (убирать или добавлять секции), то сегодня уже по спецификации мы получаем на заводе конкретную комплектацию батарей для конкретной площади. Полностью исключается механическая сборка или подгонка на месте, а это ускоряет процесс монтажа.
- В скольких домах чугунные батареи уже заменили?
Мы начали замену сразу после отключения отопления в городе (отопительный сезон завершился 6 мая. - Примеч.mos.ru). В первую очередь замену стояков отопления стали делать в квартирах тех 388 домов, где капремонт начался в конце прошлого года. Все остальные дома подключаются к замене постепенно. До июля мы планируем сдать отопление в первых 100 домах. Работа тяжёлая, она требует согласования со всеми собственниками. Жильцы должны понимать, что замена системы отопления делается в их интересах. Необходимость замены всех составляющих системы отопления объясняется тем, что частичная замена труб стояков не устранит имеющихся проблем и может привести к протечкам труб в перекрытиях, затоплению квартир, недостаточному прогреву отопительных приборов. Именно поэтому очень важно обеспечить доступ в квартиры для выполнения работ на каждом этаже.
- Как сейчас люди воспринимают то, что приходят ремонтники в их квартиры, все ли согласны?
Прежде чем начать работы в конкретном доме, мы с перечнем работ обходим все квартиры. С нами всегда присутствует старший по дому. Если кто-то отказывается, то мы фиксируем это. Как правило, заменять батареи не согласны те жильцы, которые уже самостоятельно сделали это.
- Когда монтажники заходят в квартиру, сколько времени занимают работы?
В идеале монтаж ведётся два дня. Работы осуществляем только в будни, подстраиваемся под график жителей. Договариваемся, чтобы нас впустили, готовим место, где будет идти сварка - отодвигаем мебель, огораживаем стены асбестовым листом. После завершения монтажа всё приводим в порядок под контролем собственника. На сегодняшний день делается всё, чтобы минимизировать неудобство при работе в квартирах. Собственники могут проверить не только паспорт оборудования и запросить проект, но и получить всю информацию о квалификации конкретных специалистов - все удостоверения, вся информация есть у ответственных лиц на объекте. Собственники обычно боятся неизвестности, мы предоставляем исчерпывающую информацию на всех этапах замены.