Единый государственный реестр недвижимости представляет собой обширную базу, содержащую сведения об объектах недвижимости, их владельцах, совершаемых сделках и судебных процессах, связанных с данным объектом. При совершении купли-продажи недвижимости, а также прочих действиях, связанных с ней, владельцу необходимо получить документ из для подтверждения владения собственностью и исключения ограничений к совершению сделки. Он содержит информацию об объекте недвижимости, его владельце и другую важную информацию. Из процедур, при которых необходима выписка, можно привести следующие сделки:

• Приобретение собственного имущества (квартиры, частного дома) ;
• Вступление в права владения собственностью;
• Раздел собственности при ;
• Получение жилья по государственной программе;
• Потребительский кредит с оформлением собственности как залога;
• Приобретение заложенного имущества.

Получение выписки возможно как лично при обращении в ЕГРН, так и онлайн через портал Госуслуги. Второй способ является очень удобным, так как он избавляет от необходимости обращения в само ведомство. Необходимо только заполнить заявление, оплатить госпошлину и получить выписку. Забрать документ можно самостоятельно, а можно заказать электронную версию на почтовый ящик. Такой документ будет обладать той же юридической силой, что и бумажная версия, его можно будет предъявлять в государственные органы и при совершении сделки.

Госуслуги предоставляют связь с государственными структурами и ведомствами, чтобы упростить оформление многих документов и избавить граждан от лишних хлопот. Таким же образом портал обеспечивает возможность подачи заявки на получение выписки из ЕГРН, не выходя из дома. Однако подача заявления непосредственно на портале невозможна, он лишь осуществляет связь с площадкой Росреестра, где непосредственно и подается само заявление. Системы взаимосвязаны между собой, и происходит по данным авторизации Госуслуг, для большего удобства. То есть при первом переходе на сайт Росреестра для входа должен вводиться логин и пароль с Госуслуг.

Что потребуется?

Для начала процедуры необходимо наличие подтвержденной учетной записи пользователя на Госуслугах. Если у Вас нет личного кабинета, зайдите на портал и создайте учетную запись посредством введения адреса электронной почты и его подтверждения. После этого станет доступной простая учетная запись, предоставляющая доступ к информационным данным портала. Для повышения ступени необходимо введение личных данных в кабинете: паспортных данных, СНИЛС и прочих документационных подробностей. После проверки системой введенных сведений учетная запись приобретет статус стандартной, обеспечивающей доступ к некоторым базовым услугам площадки. Для получения полного доступа ко всем ведомственным структурам и услугам необходимо , путем личного обращения в территориальный центр или через Почту. Близлежащие центры для подтверждения представлены на портале.

После подтверждения Вам станут доступны все услуги, включая подачу заявки на выписку из ЕГРН.

Пошаговые действия

• Зайдите в личный кабинет Госуслуг;

• Выберите раздел «Услуги»;
• После открытия меню нажмите на второй раздел «Органы власти»;

• Необходимо выбрать «Росреестр»;
• Из представленных услуг выберите «Предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости»;
• Вам откроется меню предоставляющихся неэлектронных услуг;
• В нем переходим в раздел «Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости»;
• Система предоставляет подробное описание услуги для подробного ознакомления:

1. Как следует из нее, запрос можно подать несколькими способами: лично, через доверенное лицо, почтой и через многофункциональный центр.
2. Ниже представлена стоимость услуги, она варьируется в зависимости от типа назначаемого документа и заявителя. Стоимость получения документа в электронном виде будет стоить 300 рублей, в бумажном виде – 750 рублей . Для юридических лиц она будет выше, 600 и 2200 рублей, соответственно;
3. Ознакомьтесь со сроками предоставления услуги. Регистрация запроса происходит в течение одного дня, при согласии на выдачу на получение документа предоставляется 3 рабочих дня.

• После ознакомления с информацией необходимо перейти к началу открытой веб-страницы, где справа написано «Услугу предоставляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии». Нажмите на название ведомства;
• Произойдет возврат к предоставляемым услугам ведомства, нажмите на пункт «Информация и контакты»;
• Здесь будет представлена ссылка на веб-сайт Росреестра. Нажмите на нее, чтобы подать заявление;
• Вы сразу же перейдете на форму заполнения заявления.

Заполнение заявления

Запрос состоит из последовательных четырех шагов:

• Первый шаг включает данные об объекте недвижимости : тип, кадастровый номер (при наличии), регистрационный адрес (обязательно). Выберите тип предоставляемого документа и перейдите к следующему шагу;
• Он включает сведения о заявителе : вид, категория, ФИО, паспортные данные, контактные данные, почтовый ящик. Если заявление подается от доверенного лица заявителя, необходимо внести данные о нем ниже. Поставьте галочку в соглашение на передачу персональных данных и переходите к следующему шагу;
• Здесь необходимо загрузить электронные версии прилагаемых документов . К ним относится: документ, удостоверяющий личность (паспорт, заграничный паспорт, свидетельство о рождении, военное удостоверение), нотариально заверенная доверенность (если сам заявитель не может непосредственно обратиться в ведомство).
• После проверки всех предоставленных сведений система попросит Вас произвести оплату государственной пошлины, через электронные платежные системы . Ее стоимость была приведена выше. В некоторых случаях предоставляется возможность бесплатного получения услуги, для этого нужны веские основания, подтверждающиеся документом о праве безвозмездного получения услуги;
• Необходимо оплатить госпошлину и ожидать одобрения . После него ссылка на документ поступит на электронный ящик, указанный в заявлении, в течение 3 дней. Если же Вы подавали запрос на выписку в бумажном виде, нужно будет обратиться в ведомство лично.

Нюансы заполнения

При заполнении нужно вводить только достоверные сведения, подтвержденные документально

После заполнения и его отправки запросу присваивается персональный номер, по которому происходит скачивание документа.

Образец запроса выписки

Формы запросов Вы можете получить при переходе в раздел «Физическим лицам» на сайте Росреестра, ссылка находится внизу страницы. Представится список самых популярных запросов, выберите «Получить сведения из ЕГРН». Затем справа в меню откройте второй пункт «Формы запросов», второй запрос представляет образец запроса выписки.

Запись на прием в Росреестр через Госуслуги

С целью записи на прием требуется наличие третьей ступени учетной записи на портале Госуслуг. Заходите в личный кабинет, выбираете «Органы власти» — «Росреестр». Кликаете на информацию и контакты, затем на ссылку веб-сайта. Проведите вход в личный кабинет, с использованием логина и пароля Госуслуг. На главной странице представлены самые основные электронные услуги, среди которых находится раздел «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием». Нажимаете на ссылку, где Вам откроется форма для заявки на прием:

• Она включает выбор типа услуги, для осуществления которой предполагается личное обращение в ведомство. Это может быть получение информации из ЕГРН, кадастровый учет, регистрация права на недвижимость, получение документации;
• Затем выбираете местоположение, область и район;
• Выбираете тип записи и нажимаете «Найти офис»;
• Система предложит подходящий офис для записи, предоставив адрес и контактные данные государственного органа, а также дополнительные сведения, касающиеся подачи документов и приема;
• Далее после ознакомления нажмите ссылку записи;
• После выбора офиса откроется форма для заполнения данных об объекте недвижимости, касательно которого необходим прием, также вводятся сведения о количестве заявителей;
• Откроется расписание с ближайшими свободными датами приема. Выберите дату и время.

Возможные причины отказа

Отказ в предоставлении выписки может быть по следующим причинам:

• Введение недостоверных данных в заявлении;
• В реестре нет сведений о заявленном имуществе;
• Имущество зарегистрировано до появления базы Росреестра;
• Не оплачена государственная пошлина;
• Недвижимость снята с кадастрового учета.

При необоснованном отказе Вы можете подать жалобу в вышестоящие органы.

• Задержание сроков регистрации запроса и предоставления услуги;
• Необоснованный отказ в приеме документов или оказании услуги;
• Запрос дополнительной платы или документации.

Плюсы и минусы получения документа через портал Госуслуг

Достоинства получения выписки через портал заключаются в следующем:

• Удобство подачи запроса и документов;
• Отсутствие необходимости посещать ведомство;
• Избавление от необходимости стоять в очереди и тратить время на дорогу;
• Невысокая стоимость услуги;
• Предоставление электронной версии документа, обладающего равной бумажной версии силой;
• Быстрые сроки исполнения услуги.

Из недостатков стоит отметить только невозможность подать заявление непосредственно на самом портале Госуслуг, необходимость перехода на сайт Росреестра.

Это объясняется тем, что услуга не является электронной и предоставляется исключительно самим ведомством. Однако это не составляет особых неудобств.

Для повышения доступности государственных услуг многие учреждения предлагают сервис, позволяющий получить информацию разного плана. Популярен сегодня Росреестр личный кабинет у которого имеет удобный интерфейс. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии предоставляет доступ к информации:

• О собственности на недвижимость;
• сделках;
• услугах по ведению кадастра и проведению кадастрового учета.

Личный кабинет Росреестра позволяет зарегистрированным пользователям получить полный доступ к сервису.

Если решите совершить вход в Росреестр в личный кабинет через Госуслуги , то сделать это просто тем, кто ранее подтвердил учетную запись с использованием кода, полученного по почте, обратившись в Центр обслуживания. В этом случае потребуется несколько секунд для ввода данных. Пользователи могут просматривать сведения о принадлежащих им объектах, документах на недвижимость, изучать расположение недвижимости или участка по кадастровой карте. Можно также получать сведения:

• о несанкционированной деятельности в отношении объектов;
• арестах или их прекращении;
• обременении;
• изменении характеристик.

В Росреестр в личных кабинет вход может использоваться для формирования заявления на осуществление любой учетно-регистрационной процедуры. Кроме указанных выше возможностей популярной является услуга заполнения в режиме онлайн документов, написанные на погашение регистрационной записи об ипотеке, на исправление ошибок или подачу дополнительного пакета официальных бумаг.

В разделе «Мои заявки» вы можете отслеживать статус исполнения, если заявление с сопутствующими документами были поданы через онлайн-сервис. Еще одним пунктом является баланс. Этот раздел дает возможность сформировать код платежа, провести оплату или сформировать квитанцию. Вход в личный кабинет Росреестра дает действительно много возможностей для прохождения упрощенной процедуры.

Как войти в личный кабинет Росреестра физическому лицу?

В заключение отметим: вход в личный кабинет Росреестра физическим лицом – процедура простая. Но для использования услуг в полном объеме потребуется усиленная квалифицированная цифровая подпись. Получить ее можно в Удостоверяющем центре ФКП Росреестра.

Что делать если не получается войти в личный кабинет с паролем от госуслуг?

Проблема решилась добавлением сайта *.rosreestr.ru в список надежных сайтов в настройках браузера IE.

Аналогичная проблема с браузером IE версия 11. Заходишь в личный кабинет росреестра, перенаправляет на авторизацию госуслуг, вводишь логин и пароль от госуслуг, и начинается циклическая переадресация с госуслуг на росреестр и обратно.

Непосредственно на сайт госуслуг вход осуществляется без проблем.

С браузера Mazilla Firefox проблем не наблюдается.

«Росреестр» – это федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

К функциям, выполняемым Росреестром, относятся: регистрация прав собственности на недвижимость, сделок с ним, услуги по ведению государственного кадастра и проведения кадастрового учета, а также земельный государственный надзор и надзор в области геодезии и картографии.

Личный кабинет Росреестра, доступный на официальном сайте, позволяет зарегистрированным пользователям получить доступ к полному функционалу сервиса.

Информация и услуги, доступные зарегистрированным пользователям в личном кабинете:

Восстановить пароль в случае необходимости можно, нажав соответствующую кнопку «Восстановить пароль» на странице входа в личный кабинет.

Личный кабинет кадастрового инженера может стать обязательным

Заместитель министра экономического развития РФ – руководитель Росреестра Виктория Абрамченко в интервью порталу Бизнес FM, состоявшееся 05.04.2018г., рассказала о реформе системы государственной регистрации недвижимости.

В целом об изменениях в системе регистрации Виктория Абрамченко подчеркнула, что новый закон «О государственной регистрации недвижимости», представляет собой финальную точку в реформе системы, закон большой и масштабный. Руководитель Росреестра выделила ключевые моменты в этих изменениях, такие как: сокращение вдвое учетно-регистрационных процедур, а так же совмещение процедур регистрации и кадастрового учет объекта недвижимости, что тоже экономит время и силы.

Ещё одним важным моментом в изменениях системы регистрации объектов недвижимости, является принцип экстерриториального учета, т.е., подать заявления на объект недвижимости расположенном в Хабаровске, теперь можно находясь при этом в Москве.

Портал Росреестра предоставляет пользователям возможность не только получать информационные и справочные сведения, пользоваться электронными сервисами, но и зарегистрироваться и стать авторизованным пользователем. Росреестр личный кабинет предлагает каждому гражданину абсолютно бесплатно. Он открывает новые возможности, позволяет повысить безопасность пользования сервисами.

Регистрация в системе происходит через единый портал госуслуг. Чтобы зарегистрироваться, нужно перейти на официальный портал Росреестра и в «шапке» сайта кликнуть на кнопку «Личный кабинет».

Вход

На новой странице гражданину предложат специальную форму, в которой нужно ввести логин и пароль. Однако незарегистрированным пользователям следует обратить внимание на кнопку, которая располагается ниже основной формы, «Зарегистрироваться ».


При нажатии клиенту потребуется ввести свои данные:

Последний пункт формы регистрации в личном кабинете Росреестра особенно важен, поскольку именно обозначенным способом будет происходить подтверждение входа на сайт, а также совершения операций.

Указав электронную почту, система выдаст оповещение, что на e-mail отправлено уведомление. Зайдя в него, нужно перейти по указанной ссылке. После удачного перехода пользователю предложат придумать и ввести пароль. В первом и втором полях они должны совпадать – такая процедура нужна для подтверждения правильности ввода.

Совершив все вышеописанные действия, пользователь завершает регистрацию личного кабинета Росреестра. После этого прямо с портала rosreestr.ru он может нажимать «Личный кабинет» и осуществлять защищенный вход в систему. Через данный электронный сервис гражданин может пользоваться электронными услугами, совершать оплату госпошлины.

Оформление выписки из ЕГРП

Каждый человек хотя бы раз в своей жизни нуждался в запросе выписки из Единого государственного реестра прав собственности. Это открытая и доступная для всех информация, поэтому при появлении потребности продать или получить жилье по государственной программе любой человек может обратиться в ЕГРП и получить полные сведения об объекте недвижимости и о его владельце.

В данном документе может быть представлена информация о квартире, частном домовладении или земельном участке, с указанием его фактического адреса и другой важной информации. Нельзя получить сведения лишь по объектам, находящимся в статусе гос.тайны (ст.7 Приказа Минэкономразвития №147).

Подать запрос на оформление выписки можно в письменной или электронной форме, дополнительно нужно предоставить пакет документов и уплатить госпошлину.

Когда нужна выписка?

Есть несколько основных видов сделок с недвижимым имуществом, которые требуют выписки из ЕГРП:

• покупка собственной квартиры или дома через любую из кредитных систем (ипотека, строительные кооперативы, кредиты на жилище и др.);
• покупка недвижимого имущества, которое находится в залоге;
• вхождение в права наследования на квартиру или дом;
• оформление потребительского кредита с залогом в виде недвижимости;
• раздел имущества при разводе;
• принятие участия в госпрограмме по получению собственного жилья.

Размер госпошлины за оформление выписки

Если заявитель лично обращается за выпиской в ЕГРП, то размер госпошлины составляет 200 рублей для физических лиц и 600 рублей для организаций. Если же заявитель решил воспользоваться инновационными технологиями и подал запрос через Госуслуги, то госпошлина за выписку составит 150 руб. для обычных граждан и 4 сотни руб. для предприятий.

Ознакомьтесь также: Получение выписки из домовой книги

Оплатить пошлину можно через электронные платежные системы Qiwi, Яндекс.Деньги, Webmoney или при помощи Сбербанка-online.

Почему могут отказать в оформлении выписки?

Даже в случае отказа от выдачи выписки квитанция об оплате госпошлины сохраняет свое действие. Отказ может произойти в нескольких случаях:

• если в реестре нет информации о запрашиваемом недвижимом имуществе;
• когда неправильно оформлена заявка, в ней указаны недостоверные данные;
• недвижимое имущество снято с кадастрового учета;
• недвижимое имущество зарегистрировано до 1998 г., его нет в базе Росреестра;
• если нет квитанции об оплате госпошлины.

Если вы считаете, что отказ не обоснован, можно обратиться с жалобой в административные органы власти или в суд.

Как заказать выписку из Росреестра через Госуслуги

Чтобы подать запрос в Росреестры для получения выписки из ЕГРП через портал Госуслуги, нужно предварительно зарегистрироваться на нем. Для этого заходите на сайт gosuslugi.ru, нажимаете кнопку «Регистрация», после заполнения простой формы, осуществляете вход в личный кабинет и дополнительно вводите данные паспорта, СНИЛС, ИНН и прочее, чтобы воспользоваться расширенным списком сервисов портала.

После проверки личных данных система открывает вам доступ до всех возможных услуг. В меню выбираете «Росреестр» и нажимаете кнопку «Получение выписки из ЕГРП». Прием заявок осуществляется круглосуточно. Получить документ можно 3-мя методами: самостоятельно в управлении Росреестра, МФЦ или в электронном виде в PDF-формате, на указанный при регистрации e-mail.

Добавляете скан-копии необходимых документов с электронной подписью:

• паспорт;
• кадастровый номер недвижимости, по которой нужно заказать выписку;
• дополнительная техдокументация при необходимости.

Ознакомьтесь также: Подача показаний счетчиков воды в Москве

Далее вы оплачиваете госпошлину и ожидаете 5 дней, по истечении этого срока на почту получаете выписку, в которой содержатся общие сведения об объекте недвижимости и о его владельце. Также это может быть расширенная версия справки с технической информацией, с данными об обременении или открытых по объекту судебных разбирательствах. В документе указывается реальная площадь объекта, что важно при оформлении договора купли/продажи недвижимого имущества.

ЕГРП — так называется Единый госреестр прав на недвижимость и выполняемых с ней сделок. Если вам по какой-либо причине нужно приобрести или продать недвижимое имущество, то нужна соответствующая выписка, подтверждающая, что вы вправе сделать это.

Существующий в настоящее время ЕГРН объединил в себе информацию с ЕГРП и КН. Получение выписки из него подтверждает права на недвижимость у человека и возможность совершать с ней законные сделки, а также указывает, наложены ли на неё какие-либо запреты.

Такая выписка может быть нужна:

• если вы приобретаете квартиру по ипотечному кредиту;
• если вы берете кредит и предоставляете при этом залог в виде недвижимого имущества;
• если вы, напротив, приобретаете недвижимость, которую заложил другой человек;
• если вы вступаете в права наследования;
• если происходит раздел имущества.

Выписка берется в Росреестре и должна иметь соответствующую печать.

Как получить выписку из Росреестра

Сперва перейдите на сайт gosuslugi.ru. Введите логин и пароль, чтобы перейти в личный кабинет сайта ЕГРН онлайн . Стоит обратить внимание, что, если вы в настоящее время пользуетесь чужим компьютером, имеет смысл поставить соответствующую галочку, чтобы логин и пароль не стали доступны третьим лицам.

Щелкайте на перечень общедоступных услуг, переходите по гиперссылке «Органы власти». Дальше нужно найти гиперссылку «Росреестр», а потом перейти по ссылке «Предоставление сведений, находящихся в Едином гос. реестре недвижимости». Щелкните, в свою очередь, уже на эту ссылку.

Вы перейдете на ресурс с подробной информацией об услуге и узнаете, что справка ЕГРН может быть получена такими способами:

• либо на сайте Росреестра;
• либо через МФЦ.

Проще всего будет первый вариант, он выполняется в 4 этапа. Сперва вводится информация относительно объекта недвижимости, потом сведения о заявителе (то есть о вас), затем тестируется правильность введённых данных и отправляется необходимый запрос.

Конечно, если вы планируете заказать услугу через ЕГРН, важно узнать точный размер госпошлины. В данном случае он не чётко фиксирован и рассчитывается в зависимости от вида выписки. Размер госпошлины варьируется от 299 и до 2199 рублей.

Для получения нужны следующие документы:

• Ваш паспорт гражданина России;
• Условный номер недвижимого объекта, на который требуется эта выписка;
• В некоторых случаях инженерная документация.

Госуслуга доступна как физическим так и юридическим лицам. Срок выполнения госуслуги составляет 5 рабочих дней.

Возможен ли отказ

Если в получении выписки из ЕГРН было отказано, на то должны быть обоснованные причины. Например, передача запрашиваемых данных не разрешена в соответствии с ФЗ. Тогда органом регистрации прав человеку предоставляется сообщение об отказе в получении выписки из ЕГРН через госуслуги. В дальнейшем это решение можно будет оспорить, обратившись в суд. Что интересно, пожаловаться на некачественную услугу в наше время можно также прямо в сети Интернет на онлайн-портале. Но перед этим подробно уточните, что послужило основанием для отказа — как правило, просто так этого не случается.